Roséli Cristovon - Negócios Imobiliários

Imóveis em Sorocaba registram valorização de 36% em 2011

2012-01-06T14:23:00.000-08:00

Centro de Sorocaba

Aumento do poder de compra do trabalhador, facilidade de acesso ao crédito e diminuição da burocracia para fechar o negócio são fatores que contribuíram para o aumento do valor médio dos imóveis vendidos na cidade

O mercado imobiliário de Sorocaba está cada vez mais valorizado. Em 2011, na comparação com o ano passado, foi registrado um aumento de 36% do valor médio dos imóveis comercializados na cidade, segundo dados da AE Patrimônio Consultores Imobiliários. O valor subiu de R$ 151,1 mil, em média, para R$ 205,6 mil.

“A alta é consequência do aumento do poder de compra da classe média, impulsionada pela facilidade de acesso ao crédito e a diminuição da burocracia na hora de fechar o negócio. Sem falar que a cidade, hoje, recebe importantes investimentos em infraestrutura, como o programa “Sorocaba Total”, o que contribui para a valorização dos imóveis. É preciso considerar, ainda, o crescimento econômico local, com a vinda da fábrica da Toyota e dos novos shopping centers”

Márcio Borges, consultor imobiliário

Por sua vez, os alugueis mantiveram seus preços praticamente estáveis de 2010 para 2011, na faixa dos R$ 1.200, em média. O número de imóveis alugados, porém, cresceu. Neste mês de dezembro, em relação a dezembro de 2010, a quantidade de imóveis locados teve um aumento de 53%.

Segundo dados da AE Patrimônio, as casas e os apartamentos ocuparam o primeiro lugar na procura dos sorocabanos, seguidos dos imóveis comerciais, que ficaram à frente, até mesmo, das residências em condomínios. Na comparação entre dezembro deste ano e o mesmo mês de 2010, a procura por imóveis comerciais cresceu 66%.

Durante palestra concedida na Convenção Secovi (Sindicato da Habitação) 2011, em Sorocaba, Flávio Amary, vice-presidente do órgão, reforçou que o setor imobiliário local está em crescimento organizado para as próximas décadas, com um polo industrial forte que garante a valorização dos imóveis.

“O mercado imobiliário de Sorocaba é uma seara perfeita para o crescimento sustentado, pelo menos nas próximas duas décadas. A região agrega polos dinâmicos e avançados, que crescem a partir de suas próprias referências.”

Flávio Amary, vice-presidente do Secovi

27/12/2011 - Jornal da Economia (editado)

Venda de imóveis usados cresce em no final de 2010 em SP

2011-03-21T15:45:00.000-07:00

28/02/2011 às 14h38 - Portal R7

1.149 casas e residências foram comercializadas; alta é de 5,03% em relação a novembro

As vendas de casas e apartamentos usados cresceram em dezembro de 2010. No ano passado, os negócios imobiliários foram positivos em oito dos doze meses do ano, segundo pesquisa do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) divulgada no dia 28 de fevereiro de 2011. O número de contratos fechados foi 5,03% maior do que o visto em novembro.

A pesquisa, feita com 1.676 imobiliárias de 37 cidades do Estado, mostrou que foram vendidos 1.149 imóveis. O responsável pelo aumento do fim do ano foi o dinheirinho a mais que as famílias veem todos os finais de ano, como explica o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto.

"A renda extra de final de ano obtida pelas famílias, como o 13º salário e os bônus e participações em resultados e lucros, naturalmente responde por grande parte desse desempenho. Já havíamos feito uma previsão positiva frente ao relatório de novembro, o que acabou se confirmando nos resultados de dezembro."

Com o aumento nas vendas, os preços dos imóveis também aumentaram. A variação foi de 3,96% em comparação com novembro, quando os valores dos imóveis subiram 11,41%.

A pesquisa divide os negócios em quatro regiões no Estado. Na capital, no interior e nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco as vendas aumentaram. Só no litoral o número de contratos fechados recuou.

Os apartamentos representaram mais da metade (52,05%) do total de imóveis vendidos.

Por preços, o interior e o litoral concentraram a maior parte dos negócios de residências de até R$ 160 mil. Nas cidades da Grande São Paulo, essa faixa foi de R$ 180 mil. Na capital, o maior número de acordos foi superior a R$ 200 mil.

Aluguel
A locação cresceu 6,37% em relação a novembro. As casas foram o tipo de imóvel mais alugado, no Estado de São Paulo em dezembro, respondendo 1.577 unidades entre as 2.859 novas locações (ou 55,16% do total). Os apartamentos representaram outras 1.282 unidades.

Entre todas as garantias de locação, o fiador foi a opção número um. Mais de 8 em cada 10 inquilinos (84,5% do total) usaram essa forma.

O depósito de valor equivalente a três meses de aluguel foi a segunda mais utilizada forma de fiança na capital e na Grande SP. No interior, a segunda opção dos proprietários foi o seguro-fiança.

A pesquisa foi realizada nas cidades de Americana, Araçatuba, Araraquara, Bauru, Campinas, Diadema, Guarulhos, Franca, Itu, Jundiaí, Marília, Osasco, Piracicaba, Presidente Prudente, Ribeirão Preto, Rio Claro, Santo André, Santos, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Carlos, São José do Rio Preto, São José dos Campos, São Paulo, Sorocaba, Taubaté, Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião, Bertioga, São Vicente, Peruíbe, Praia Grande, Ubatuba, Guarujá, Mongaguá e Itanhaém.

Zona Sul de Sorocaba tornou-se referência e é marcada pela verticalização

2011-02-12T15:43:00.000-08:00

Zona Sul de Sorocaba tornou-se referência e é marcada pela verticalização.

26/07/2010 - LicitaMais Condomínios (Artigo do Jornal Bom Dia Sorocaba)

Mais de 110 edifícios em uma área aproximada de dez quarteirões. Essa é a selva de pedra e a consolidação de uma verticalização residencial no bairro Campolim, zona sul de Sorocaba.

Segundo os profissionais do setor, o boom imobiliário e econômico fez com que a região se tornasse a mais nobre e valorizada da cidade.

Em um levantamento feito pela reportagem do Jornal Bom Dia, partindo do cruzamento entre as avenidas Washington Luiz e Barão de Tatuí, foram contabilizados 115 prédios.

Desse total, 88 prédios são residenciais, outros 19 estão em construção e 8 são voltados ao comércio. Uma média de 20 mil pessoas e 4,5 mil famílias.

A contagem não levou em consideração, ainda, a quantidade de condomínios residenciais horizontais e casas “tradicionais” que existem nos bairros da zona sul.

Big Bang dos anos 90
A consolidação do desenvolvimento da zona sul de Sorocaba teve início com a inauguração do complexo que engloba o Esplanada Shopping e o hipermercado Carrefour, em setembro de 1990.

Pouco tempo depois, a construção do viaduto que atravessa a rodovia Raposo Tavares fez com que a economia daquela região tivesse a estrutura necessária para o crescimento.

Hoje, o local conta com o Parque Campolim, dezenas de restaurantes, boates, três hipermercados, um supermercado, dois shoppings e agências bancárias que ditam e mantêm o mercado aquecido.

A verticalização de 2000
Com o crescimento comercial também veio o residencial, no início de 2000. Segundo o presidente regional do Secovi (Sindicato da Habitação), Flávio Amary, a região do Campolim tornou-se referência e é marcada pela verticalização.

“É muito mais fácil e barato para a construtora erguer edifícios nas várias áreas livres que tinham no local.”

Com isso, a concentração de pessoas que já tinham por base o Campolim como o principal centro comercial de Sorocaba, aumentou ainda mais. “A zona sul é a mais valorizada da cidade hoje em dia. Pelo seu desenvolvimento econômico, possibilidades e localização”, diz.

Amary lembra que a região é cortada pela rodovia Raposo Tavares que, por sua vez, faz ligação com a rodovia Castello Branco. Um motivo a mais para quem trabalha fora de Sorocaba ou vem para a cidade trabalhar.

Mesmo com as áreas livres já em fase de “extinção”, Flávio Amary acredita que a valorização da zona sul tenderá a crescer ainda mais. “Os imóveis construídos nessa região terão uma valorização muito alta nos próximos anos, baseada nos condomínios de alto padrão que já existem e que estão sendo construídos”, finaliza o presidente do Secovi.

Moradores aprovam a região
Os moradores da zona sul estão satisfeitos com o desenvolvimento da região e com a valorização de imóveis.

Para o vendedor Róbson Nucci, o Campolim, principalmente, ganhou status após a criação do Parque Campolim, ressaltando a pista de caminhada.

“O local tornou-se uma espécie de centro de lazer e, ao mesmo tempo, uma área de confraternização entre as pessoas que moram na região.”

Outras ainda exemplificaram a comodidade de morar próximas a hipermercados como o Walmart ou padarias, como a Real Conveniência. “A região tornou-se ponto de referência para quem chega de fora”, diz Nucci.

Secovi-SP aponta alta das ações judiciais por falta de pagamento de condomínio em 2010

2011-02-05T07:00:00.000-08:00

Viagens e lazer devem ter provocado alta das ações judiciais

04/02/2011 - Universo Jurídico

O número de ações de cobrança por falta de pagamento da taxa de condomínio cresceu 3% em 2010 em comparação com o ano anterior, conforme apurou o Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), em levantamento realizado nos fóruns da cidade de São Paulo.

De janeiro a dezembro, foram ajuizados 11.808 processos, contra 11.459 em igual período de 2009. O resultado interrompeu um ciclo de baixa iniciado em 2007 (15,9 mil) e em 2008 (17,2 mil).

Para o vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Sindicato, Hubert Gebara, o que pode ter contribuído para o aumento no acumulado do ano é o período de férias, já que a alta não está relacionada a desemprego ou inflação. “Provavelmente, o paulistano se endividou com viagens e lazer”, afirma o dirigente. Dois meses, segundo ele, são determinantes para o resultado: março, com 1.214 ações e, julho, com 1.227.

Apesar da alta no acumulado do ano, o levantamento indicou queda de 13,2% nos processos em dezembro, com 804 casos, contra 926 no mês anterior. Por outro lado, em comparação ao último mês de 2009, o número subiu 48,34% (542 casos).

No ano passado, os custos condominiais aumentaram em média 7,69%. Em 2009, a alta foi de 3,66%. “Nem mesmo a possilidade de protesto de boleto do condomínio tem conseguido frear a inadimplência”, constata Gebara, que aconselha os síndicos e administradoras a reforçarem as negociações de cobrança, buscando conscientizar os condôminos da importância desse pagamento para a manutenção da saúde financeira do prédio.

Total das ações por falta de pagamento de condomínios

Ano 2006 17,2 mil
Ano 2007 15,9 mil
Ano 2008 13,1 mil
Ano 2009 11,4 mil
Ano 2010 11,8 mil

Construção civil é o setor que mais cresce em 2010

2011-01-19T08:10:00.000-08:00

Setor movimentou quase R$ 153 bilhões do PIB brasileiro e gerou aproximadamente 3 milhões de empregos

07/01/2011 - 15:02 Atualizado em 07/01/2011 - 15:05 - TV Tem - Globo

O constante crescimento da construção civil rendeu bons frutos no fechamento do ano. Só em 2010 o setor comemora um balanço positivo que chegou a um crescimento total de 11%; o maior resultado desde 1986 quando a economia brasileira ainda não era tão fortalecida. Ou seja, não faltam bons motivos para os empresários e trabalhadores envolvidos em todos os ramos da construção civil comemorarem.

Esses números mostram que setor cresceu como um todo, e não somente em algumas áreas. A prova disto é que este ano a construção civil movimentou quase R$ 153 bilhões do PIB brasileiro, gerou aproximadamente 3 milhões de empregos e lançou 48,17 mil novas moradias somente na grande São Paulo.

Para este ano que começa agora, o setor espera uma baixa natural desse crescimento expressivo. Segundo dado das entidades estima-se que em 2011 a construção civil crescerá em torno de 6%. Segundo especialistas, este ainda é um número significativo de crescimento para o setor, apesar da queda com relação a 2010. Esse retrocesso de 5% será ocasionado, entre outros fatores, pela falta de mão de obra qualificada para a construção civil.

Visando incentivar, mostrar as novidades, novas tecnologias, os avanços e também manter o setor aquecido, a Adelson Eventos realizará em 2011 a 8ª edição da FEICCAD - Feira do Imóvel, Construção, Condomínios, Arquitetura e Decoração. O evento reunirá 100 expositores de mais de 50 segmentos diferenciados entre construtoras, profissionais especializados, empresas prestadoras de serviços, imobiliárias, entre outros. Tudo transformado em um excelente polo de investimentos e oportunidades, tanto para visitantes quanto expositores.

Para essa edição de 2011, a FEICCAD tradicionalmente realizada em julho, tem a sua data alterada para melhor atender aos expositores e o público. A feira está marcada para acontecer nos dias 22 a 25 de Setembro no mesmo lugar, o piso G3 do Maxi Shopping em Jundiaí. A FEICCAD de 2011 também realizará o ciclo de palestras em todos os dias do evento.

Desde que foi inaugurada, em 2004, a FEICCAD já atraiu cerca de 60 mil pessoas e movimentou mais de R$ 60 milhões em negócios imobiliários em toda a região de Jundiaí. Devido a sua importância, a FEICCAD consta como uma das feiras oficiais do Calendário Brasileiro de Exposições e Feiras desenvolvido pelo Ministério do Desenvolvimento, Indústria e Comércio Exterior em parceria com o Ministério das Relações Exteriores.

Imóveis com dois dormitórios são foco da classe média

2011-01-16T07:16:00.000-08:00

13 de janeiro de 2011 7:30 | Tauana Marin (Diário do Grande ABC)

O mercado imobiliário tem refletido por meio dos últimos balanços o bom momento do setor. Para se ter ideia, de janeiro a novembro do ano passado foram comercializadas 31 mil unidades residenciais novas na cidade de São Paulo - número bem próximo ao registrado no mesmo período de 2009, de 30 mil moradias. As unidades de dois quartos registraram aproximadamente 40% do total das vendas, seguidas por imóveis de três e quatro dormitórios com, respectivamente, 32% e 17%. Já os de um quarto representaram 11%.

O levantamento, realizado pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), prevê que 2010 fechará com aproximadamente 36 mil unidades comercializadas. Esse volume só não foi maior devido às dificuldades de as empresas lançarem empreendimentos - especialmente pela escassez de terrenos em condições favoráveis para a incorporação, principalmente.

Para João Crestana, presidente do Secovi-SP, a diminuição de lançamentos "reforça a necessidade cada vez maior de o poder público e a iniciativa privada estudarem a metrópole de maneira estratégica."

GRANDE SÃO PAULO - A RMSP (Região Metropolitana de São Paulo) - que engloba o Grande ABC - foi responsável pela venda de 58 mil imóveis novos. A Capital participou com 53% desse montante, ou seja, 31 mil unidades, entre janeiro e novembro do ano passado. No mesmo período, os lançamentos na Região Metropolitana totalizaram 57 mil unidades.

Vale lembrar que o último estudo divulgado pela Acigabc (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC) - de janeiro a setembro de 2010 - mostra que foram lançadas 6.124 unidades na região, contra 3.187 no mesmo período de 2009.

No que diz respeito às vendas, foram comercializadas 4.540 moradias, de janeiro a setembro de 2010. Desse total, 58,85% das comercializações foram de imóveis com três dormitórios; 26,39% de dois quartos e 14,76% das residências com quatro quartos.

PERSPECTIVAS - O mercado imobiliário no Grande ABC tem fôlego para se manter aquecido (o que significa dizer ativo e dinâmico) nos próximos três anos, segundo a Acigabc.

Para o vice-presidente do Secovi-SP do Interior (que responde pela região), Flavio Amary, o crescimento do mercado imobiliário pode ir além e manter expansão nos próximos seis anos. "Com o deficit habitacional que temos, possivelmente, temos que abastecer, ainda, muitas famílias."

Além disso, segundo o executivo, a classe média representa mais da metade da população do País, atualmente. A expansão do crédito, as taxas de juros acessíveis para aquisição de moradias - que ele estima girarem 8,6% mais TR (Taxa Referencial) até 10,5% mais TR ao ano - e os prazos de até 30 anos para o pagamento são fatores que vão de encontro a esta classe.

Perspectiva de estabilidade dos preços dos imóveis

2011-01-16T07:14:00.000-08:00

16 de janeiro de 2011 | 0h 00 - O Estado de S.Paulo

Depois da forte alta de 2009, os preços dos imóveis tendem à estabilidade, avalia o sindicato da construção (Secovi). "As construtoras já estão detectando que lançamentos com preços "mais ousados" estão sendo vendidos com menos velocidade, o que aponta para a acomodação", disse o presidente do sindicato, João Crestana. Confirmada a tendência, é um indicador positivo do mercado imobiliário, pois a demanda cresceu demais e passou-se a temer o risco de bolha no setor, com efeitos danosos para as empresas, os compradores e a economia.

Entre janeiro e novembro de 2010 foram comercializadas 31 mil unidades novas na cidade de São Paulo, mil a mais do que no ano de 2009. Se as vendas atingirem 36 mil unidades até dezembro, como estima o Secovi, o crescimento terá sido de 20% em relação a 2009, abaixo do recorde de 39 mil, em 2007. Na região metropolitana de São Paulo, foram comercializados 57 mil imóveis novos, menos do que o recorde de 63 mil, de 2008.

Predominaram os lançamentos de imóveis de dois dormitórios (48%), seguindo-se os de três dormitórios (31%). Em 39% dos imóveis vendidos, a área útil oscilou entre 46 m² e 65 m², confirmando a tendência de redução da área em decorrência dos aumentos de preço. Unidades com 66 m² a 85 m² representaram 22% das vendas. Na capital, se dependesse apenas da demanda, o volume de vendas de 2010 teria sido maior. As construtoras e incorporadoras enfrentaram dificuldades para ampliar o número de lançamentos, por causa da escassez de lotes.

Além da capital e região metropolitana, é certo que o crescimento da oferta e das vendas foi maior no interior, onde a disponibilidade de áreas a custos mais baixos permite atender os mutuários de baixa renda, interessados nos subsídios do programa federal Minha Casa, Minha Vida.

Preços estáveis favorecem muito os compradores, que podem adquirir a casa própria sem açodamento, ou seja, sem o risco de aquisição por impulso. Para as empresas, 2011 poderá ser menos difícil para a aquisição de áreas, objeto de verdadeiros leilões, nos últimos meses, elevando artificialmente os preços dos terrenos mais disputados.

Mais emprego, renda e crédito sustentaram os avanços do setor, em 2010. É, de fato, provável que a euforia tenha ficado para trás, justificando a afirmação do economista Affonso Pastore de que o aumento de preços dos últimos anos não foi anomalia. "Anômala era a situação anterior, em que não havia crédito", disse Pastore em entrevista ao Estado.